【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)2021年第三季六都加新竹縣市新進(jìn)場(chǎng)建案，除了總銷(xiāo)金額季成長(zhǎng)近3成，個(gè)案、戶數(shù)也同步上揚(yáng)；此外，隨營(yíng)建成本攀升，加上持續(xù)寬鬆的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，新案成交價(jià)季增8％，中南部更是漲翻天，不僅高雄挾著臺(tái)積電狂潮，成交價(jià)一舉飆漲近3成，臺(tái)中、臺(tái)南也相當(dāng)有感，漲幅達(dá)1成多。
 
根據(jù)數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2021年第三季新進(jìn)場(chǎng)建案總銷(xiāo)為4558.9億元，季增近3成，表現(xiàn)亮眼。591新建案分析，房市強(qiáng)勢(shì)回歸，主要受兩因素驅(qū)動(dòng)，一是案場(chǎng)人潮回籠，強(qiáng)化業(yè)者進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)，資料顯示，雖然上季受疫情攪局，案場(chǎng)人潮銳減，但本季每周平均來(lái)人成長(zhǎng)顯著，季成長(zhǎng)高達(dá)110％；二是中南部受疫情遞延的新案動(dòng)能持續(xù)釋放，如高雄便「一推不可收拾」，總銷(xiāo)金額季增竟高達(dá)126％；只是日前央行再度出手打炒房，隨著政策持續(xù)發(fā)酵，恐替第四季房市注入不少變數(shù)。
 
隨著疫情趨緩，北臺(tái)灣也延續(xù)928檔期氣勢(shì)，繳出漂亮成績(jī)單，如房?jī)r(jià)鍍金的臺(tái)北市，雖因核心地段個(gè)案稀缺，加上較少豪宅新案進(jìn)場(chǎng)，導(dǎo)致價(jià)格下修，但在熱錢(qián)湧進(jìn)及富人置產(chǎn)等需求加持下，中大坪數(shù)產(chǎn)品買(mǎi)氣仍旺，進(jìn)而帶動(dòng)業(yè)者搶灘信心，如松山區(qū)「敦仰」、文山區(qū)「元利森活莊園」的百億指標(biāo)案紛紛選在此時(shí)公開(kāi)，加上都更危老議題發(fā)酵，帶動(dòng)老舊區(qū)塊大同、萬(wàn)華房市熱度，使個(gè)案數(shù)、總銷(xiāo)及戶數(shù)均有雙位數(shù)成長(zhǎng)。
 
新北市則受惠遞延性買(mǎi)氣湧現(xiàn)，供給回穩(wěn)，不只總銷(xiāo)破千億，穩(wěn)居各縣市龍頭，新案更遍地開(kāi)花，諸如板橋區(qū)周邊、三重二重疏洪道右側(cè)、淡海新市鎮(zhèn)、土城暫緩等房市熱區(qū)，各自均有破百億量能釋放，隨著疫情持續(xù)降溫，推案高峰期可望維持到年底。
 
同為首都生活圈的桃園市，個(gè)案數(shù)季增1成多，水位明顯回升，但因部分大量體指標(biāo)案受疫情影響，最遲要到第四季才亮相，故本季由小量體個(gè)案撐盤(pán)，多分布於桃園、中壢等傳統(tǒng)熱區(qū)，包括近年聲名鵲起的中路重劃區(qū)，光7、8兩月累積就有百億的推案總銷(xiāo)，當(dāng)中不乏易家機(jī)構(gòu)、昭揚(yáng)建築等在地建商進(jìn)場(chǎng)，目前區(qū)域行情每坪約30-35萬(wàn)元間，新案開(kāi)價(jià)更直逼4字頭；此外，蛋白區(qū)觀音也因地價(jià)便宜，成為建商兵家必爭(zhēng)之地，如草漯重劃區(qū)就憑藉1字頭親民價(jià)格，躍居桃園首購(gòu)熱區(qū)。
 
至於新竹縣市，雖擁有強(qiáng)韌的科技買(mǎi)盤(pán)支撐，但因上半年市場(chǎng)過(guò)熱，加上部分地區(qū)房?jī)r(jià)飆漲，如竹北更一路挺進(jìn)5字頭，導(dǎo)致不合理追價(jià)情形頻傳，進(jìn)而成為政府打炒房重點(diǎn)，種種因素均使建商態(tài)度轉(zhuǎn)趨低調(diào)，故第三季明顯量縮。
而上季推案熄火的臺(tái)中市，這次則「火力全開(kāi)」，不僅人潮回籠，業(yè)者反攻力道也相當(dāng)有感，除了個(gè)案數(shù)季增近5成，高居各縣市最高，總銷(xiāo)金額在北屯、西屯等熱區(qū)撐盤(pán)，加上「遠(yuǎn)雄幸福成」、「浩瀚湖濱城」等百億指標(biāo)案加持，季增近8成；此外，海線沙鹿區(qū)表現(xiàn)同樣不俗，尤其是總價(jià)1500萬(wàn)以內(nèi)的中小坪數(shù)透天案，與市區(qū)大樓新案相比，憑藉基期較低、坪效高等優(yōu)勢(shì)，頗受周邊購(gòu)屋族青睞，往往是賣(mài)一間少一間，也讓許多知名建商如新業(yè)建設(shè)、精銳建設(shè)嗅到商機(jī)，積極購(gòu)地進(jìn)場(chǎng)。
 
南臺(tái)灣部分，臺(tái)南業(yè)者苦於缺工缺料及土地稀缺，推案持續(xù)量縮，但在剛性買(mǎi)盤(pán)旺盛，加上鐵路地下化等建設(shè)助攻下，買(mǎi)氣十分炙熱，不只新案賣(mài)到缺貨，第三季買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)6,640棟，更是首次超車(chē)臺(tái)北市，加上臺(tái)南地價(jià)連年高漲，拉抬房?jī)r(jià)一路狂飆，如傳統(tǒng)蛋黃地段東區(qū)，在平實(shí)重劃區(qū)新案拉抬下，目前行情穩(wěn)居4字頭，形成房?jī)r(jià)天花板；此外，在善化、新市等外圍區(qū)域，受南科效應(yīng)加乘，大量就業(yè)人口也帶來(lái)剛性買(mǎi)盤(pán)，刺激房?jī)r(jià)起漲，目前新案價(jià)格已直逼3字頭。
 
本季價(jià)量俱強(qiáng)的高雄市，雖然進(jìn)場(chǎng)個(gè)案數(shù)略降，但在指標(biāo)案「美術(shù)一號(hào)院」、「遠(yuǎn)雄琢蘊(yùn)」挹注下，總銷(xiāo)不減反增，市況漸入佳境。另外，伴隨臺(tái)積電議題發(fā)威，北高雄市況迅速沸騰，不僅各路投資客集結(jié)，在地置產(chǎn)客同樣磨刀霍霍，「掃房大軍」儼然成形。591新建案市調(diào)指出，目前左營(yíng)、楠梓及仁武等區(qū)，無(wú)論新成屋及預(yù)售屋均遭到買(mǎi)方「地毯式轟炸」，不僅市場(chǎng)供貨急遽減少，往往一有案源釋出，便有多組人馬加價(jià)搶購(gòu)，甚至傳出有案場(chǎng)為控制銷(xiāo)售速度，祭出以價(jià)制量如「一坪漲3萬(wàn)」策略，依舊無(wú)法逼退買(mǎi)方，估計(jì)「全民瘋臺(tái)積」的搶購(gòu)狂潮仍會(huì)持續(xù)好一陣子。